Située en plein cœur du quartier historique de Saint-Pierre, à 2 min à pied de l’arrêt de tramway “Place du Palais”, la résidence IB éligible à la loi Malraux vous propose d’investir dans l’un de ses appartements d’exception allant du T2 au T4 en plein hypercentre de Bordeaux.
Investissez dans un projet immobilier entièrement restauré, idéalement situé à proximité de tous les commerces et des plus beaux monuments de la ville : place Saint-Pierre, Porte Cailhau, place du Parlement, pont de Pierre, place de la Bourse et Miroir d’Eau…
Notre immeuble éligible au dispositif de défiscalisation Malraux
Un ancien bâtiment réhabilité dans le respect des Architectes des Bâtiments de France
Notre programme IB se compose de 6 appartements (2 T2, 2 T3 et 2 T4) éligibles à un investissement en loi Malraux.
Le bâtiment a été entièrement réhabilité en respectant les matériaux et les couleurs des Architectes des Bâtiments de France. Restauration de la pierre bordelaise, persiennes, murs en pierre rénovés, conservation du parquet existant, portes moulurées, carreaux de ciment… Retrouvez tout le charme de l’ancien !
Côté équipements, le programme dispose d’un système d’accès vigik et de caméras de vidéosurveillance, ainsi que d’un local vélos situé en rez-de-chaussée de l’immeuble.
Des appartements de prestige
Nous vous proposons des appartements en vente à partir de 320 000€. Nos 6 logements ont été conçus afin de maximiser l’espace et permettre aux futurs habitants de bénéficier de belles pièces de vie. Nous proposons un premier appartement de type T2 de 43 m² et un deuxième de 45 m². Les deux appartements de type T3 disposent d’une surface de 65 m² et 67 m². Enfin les deux appartements T4 proposés à la vente ont une surface habitable de 91 m² et 93 m².
Les appartements de notre programme ont tous été réhabilités de façon à conserver le cachet de l’ancien, et vous offrir des prestations haut de gamme.
Nos logements proposent d’agréables surfaces avec une belle hauteur sous plafond. Mur en pierre, parquet, cheminée, moulures, balcon en fer forgé… Toutes les caractéristiques de l’ancien ont été préservées pour offrir un cadre de vie d’exception. Conçus pour le confort de vie de vos locataires, les appartements sont dotés d’une cuisine et d’une salle de bains aménagées et équipées, ainsi que de nombreux placards de rangements et un cellier.
Focus sur l’immobilier locatif en loi Malraux à Bordeaux
Notre programme permet aux investisseurs dans l’immobilier locatif à Bordeaux de bénéficier des avantages du dispositif de défiscalisation Malraux, une des plus anciennes lois de protection du patrimoine historique et architectural français.
Pourquoi investir à Bordeaux ?
Bordeaux, neuvième ville de France est souvent classée parmi les meilleures communes où investir dans l’immobilier locatif. Elle est aussi la ville qui compte le plus de secteurs sauvegardés en France ( 147 hectares de zones classées et 291 monuments historiques) et celle qui possède le plus d’édifices protégés, après Paris (source : le site de la mairie Bordeaux 2030). Plusieurs quartiers historiques bordelais dont les immeubles anciens étaient dégradés ont pu bénéficier de la loi Malraux, participant ainsi à “l’augmentation de l’offre locative en hypercentre” (source : Sporting Immobilier, spécialiste immobilier à Bordeaux).
Un contexte géographique et sociologique propice
Chef-lieu de la Nouvelle-Aquitaine, située à la croisée de l’Océan Atlantique et des châteaux et vignobles, Bordeaux séduit de plus en plus d’investisseurs en quête d’un investissement immobilier sûr et pérenne. Un engouement qui ne cesse de se confirmer depuis l’arrivée de la LGV, reliant la capitale du vin à Paris en moins de 2h, permettant d’atteindre 1 million d’habitants d’ici 2030. Grâce à son dynamisme économique et ses nombreuses grandes écoles et universités (Sciences Po, écoles d’ingénieurs, écoles de commerces, conservatoire), Bordeaux est assurément un bon choix pour investir en loi Malraux. Pour preuve, la ville concentre plus de 67% de locataires, une aubaine pour tous les investisseurs qui peuvent profiter de de ce dispositif d’investissement locatif. Labellisée ville d’art et d’histoire, son architecture remarquable, son offre culturelle variée et son patrimoine lui ont valu le plus grand périmètre urbain classé par l’Unesco, à l’image de ses lieux de visite incontournables (miroir d’eau, place de la Bourse, Quinconces, bords de la Garonne…). Reconnaissable entre mille en raison de ses échoppes en pierre blanche de calcaire, la Belle endormie connaît un développement sans précédent depuis les années 2000 confirmant bel et bien son éveil.
Une économie favorable à l’immobilier
En 2022, l’investissement productif à Bordeaux a atteint un impressionnant 1,1 milliard d’euros, signalant une hausse de 10 % par rapport à 2021. Cette croissance, documentée par l’Insee en 2023, n’est pas un simple chiffre : elle traduit un climat économique favorable, stimulé par des investissements massifs de 500 millions d’euros dans le secteur industriel et 600 millions dans le tertiaire. Pour l’investisseur immobilier, cela signifie une économie locale robuste, synonyme de demande croissante pour le logement et les locaux commerciaux.
Un marché immobilier dynamique propice aux investissements
Le marché immobilier bordelais, marqué par une hausse de 15 % des prix en 2022 selon les Notaires de France, offre des opportunités de valorisation d’actifs sans précédent. Avec un prix moyen au mètre carré de 5 000 euros, la ville attire une clientèle désireuse d’investir dans la pierre. L’intérêt manifeste des investisseurs particuliers, représentant 80 % des transactions, souligne une confiance dans la pérennité et la rentabilité du marché immobilier local, rendant Bordeaux attrayante pour l’investissement à long terme et la spéculation.
L’effet du tourisme sur l’investissement immobilier
Attirant plus de 4 millions de visiteurs annuellement, Bordeaux se positionne comme une destination touristique majeure. L’investissement touristique de 100 millions d’euros en 2022, comme le rapporte l’Office de tourisme de Bordeaux, favorise le développement d’infrastructures et d’offres touristiques novatrices. Ce dynamisme touristique crée une demande soutenue pour des propriétés résidentielles et commerciales, notamment dans le domaine de la location saisonnière, offrant ainsi des perspectives lucratives pour les investisseurs immobiliers.
Les spécificités du dispositif Malraux
La loi Malraux est un dispositif de défiscalisation permettant aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt allant jusqu’à 30% du montant des travaux de rénovation, à condition de mettre en location le logement dans lequel ils ont investi pour une durée de 9 ans. Le montant des travaux est plafonnée à 400 000 € sur une période de 4 années consécutives. Cette loi s’applique à la rénovation d’immeubles à caractère historique qui se situent dans les Sites Patrimoniaux Remarquables des communes françaises.
Les avantages de la loi Malraux à Bordeaux
La loi Malraux permet aux investisseurs de profiter d’une réduction d’impôt conséquente tout en participant à la sauvegarde du patrimoine architectural bordelais.
Autre avantage, le régime n’est soumis à aucun plafonnement des niches fiscales pour l’investisseur ni à aucun plafonnement de loyers. Les propriétaires peuvent donc fixer librement leurs montants.
À Bordeaux, la rentabilité locative est d’autant plus bonne grâce à l’emplacement exceptionnel des immeubles anciens rénovés, situés dans des quartiers de l’hypercentre.
Les conditions pour investir en loi Malraux
Un investissement au sein d’un programme en loi Malraux est soumis à certaines conditions. Les travaux de rénovation doivent concerner l’intégralité d’un bâtiment ancien situé dans une zone classée “Site Patrimoine Remarquable” et faire l’objet d’un suivi par un architecte des Bâtiments de France. Les logements de l’immeuble doivent quant à eux être mis en location non meublée et à titre de résidence principale durant 9 ans.
La loi Malraux et la loi Monuments Historiques : quelles différences ?
Les deux dispositifs de défiscalisation peuvent se ressembler mais se différencient sur certains points.
Dans un premier temps, la loi Monuments historiques ne concerne que les bâtiments classés “Monuments Historiques” tandis que la loi Malraux concerne les biens anciens situés sur un “secteur sauvegardé” ou un “site patrimonial remarquable“.
Dans un second temps, la loi Monuments Historiques impose des travaux de rénovation très règlementés avec une obligation de conserver le bien pendant 15 ans qu’il soit loué, ouvert au public ou bien vide. La loi Malraux prévoit des travaux de rénovation moins strictes mais avec une obligation de louer le bien pendant 9 ans.
Pour finir, la loi Monuments Historiques ne prévoit pas de plafonds et prend en charge 100% des travaux de rénovation. La loi Malraux, comme vu précédemment, plafonne les travaux à 400 000€ et prend en charge 30% du montant des travaux.
À propos de nous
Le site Immeuble Bordeaux a pour vocation de présenter l’ensemble des appartements disponibles au sein de la nouvelle résidence IB.
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Adresse :
Immeuble Bordeaux, rue de la Porte, 33000 Bordeaux
Heures d’ouverture :
Accueil du lundi au vendredi : 9h – 18h30 (le mercredi sur rendez-vous uniquement)
Contact :
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